近日來，廣州建材市場水泥、鋼材價格急劇升溫成為媒體和業界極為關注的熱點問題。據了解，從６月份開始，水泥、鋼材的出廠價格幾乎月月上升，尤其是高標號水泥已經從今年年初的２００多元一噸跳到了現在的４００多元一噸，并且此種趨勢到目前仍在持續，一些高標號水泥已經斷貨。此出何因？將對廣州樓市有何影響？記者日前進行了相關調查采訪。

　　業界反應：建材價格會回落

　　記者日前從廣州市建材行業協會等有關專業人士那里了解到，造成近期水泥價格暴漲的原因有多方面，但主要還在于市場規律的影響。但是，一些業內人士表示，建材市場波動每年如此。每年這段時間，由于受國際期貨市場以及國內廠家銷售計劃的影響，建材市場都會有一定幅度的波動，行內稱之為“轉角市”。

　　此外，業界也普遍認為，由于中國市場經濟已經逐步完善，有足夠的能力進行自動調節，預計這種價格和供求不平衡的狀況會很快恢復正常。省建設工程造價管理總站站長吳松也表示，建材漲價已經突破底線，預計不久即回落。根據往年經驗，隨著北方建筑淡季的到來和富余建材的調運，廣東建材價格不久即將回落。　

　　廣州樓價：波及甚微

　　如果說建材價格的升跌離市民較遠，那么它對房價的影響則與許多市民密切相關。記者日前對廣州樓市作了廣泛了解，目前廣州樓市仍未見因此而受到波動。

　　知名房地產專家趙卓文認為，目前水泥的漲價對廣州樓價影響甚微。他向記者分析，水泥作為重要的建材之一，目前水泥價格上漲對房地產建筑成本增加的確會造成一定影響，但這種影響在樓價不同地區的影響會有不同反應，對于樓價２０００－３０００元／平方米的城市可能會有較大影響，但廣州的樓盤價位也相對較高，均價在４０００多元／平方米，一般樓盤平均造價７００元－８００元／平方米左右，所以水泥價格的上漲對于廣州樓價的影響波及不大。

　　而多位發展商向記者表示，目前廣州樓市競爭已相當激烈，歷年來樓價都處于穩中有降態勢，考慮到市場的承接力問題，只要水泥和其他建材的價格不長期持續上漲，一般發展商都不會輕言提價。

　　房地產：鏈條影響已現

　　盡管，目前的水泥價格上漲并沒有對廣州樓價造成影響，但是水泥以及鋼材的價格上漲已經開始引發房地產開發鏈條出現一些問題：比如建筑商停工或減緩施工速度。

　　據記者了解，目前在番禺、白云等區已有一些地產項目處于停工或半停工狀態，番禺的一位建筑商向記者表示：由于當時與開發商簽訂的是包工包料合同，現在水泥價格暴漲，如果此時繼續開工只會多做多虧，目前只好停工并與發展商協商價格問題。

　　另據了解，由于廣州一般不允許建筑工地用散裝水泥現場攪拌，一般建筑工地的水泥來自水泥攪拌站提供的攪拌好的商品水泥，而因為水泥價格上漲，廣州目前已有部分水泥攪拌站減少供應甚至停止供應商品水泥，這樣也引發了建筑工程的延緩。

　　有業內人士指出，施工進度的延緩給房地產開發商帶來的損失極大，因為它，開發商的銷售進度、資金回籠等將受到嚴重的影響，每遲一天其銀行貸款利息損失都極大。因此，水泥漲價仍是值得政府部門和市場重視的問題。　　□　分析

　　事出兩方面原因

　　造成近期水泥價格暴漲，主要有兩方面的原因：

　　一是，在宏觀方面，首先，因為洪澇災害的影響，像山東、徐州這樣的石膏、粉煤灰等原料的主要供應地前一段時間停產、停航，嚴重影響了水泥生產原料的供給，使得市場上供不應求，價格上漲。另外，９月份以來，全國各地區自然災后家園重建及市政建設的發展，造成了對建材的集中需求。

　　二是，在廣東方面，非典過后，廣州、東莞等城建速度加快，使這兩地建材短缺問題突出。以廣州為例，今年城建計劃總投資超過２００億元，是有史以來全市城建投資力度最大，任務最重的一年，而其中七成以上的建設任務，都集中在下半年完成，對建材的需求當然水漲船高。此外，經銷商囤積居奇也是造成建筑用材全面上漲的原因。另據了解，從七八月開始，隨著水泥等建材價格的上漲，一些經銷商存在“買漲不買落”心理，入市搶貨，提前囤積等。