昨天(9月5日)，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》公布，對(duì)各地和各部委提出了八大方面的要求，嚴(yán)把土地“閘門”。

    這八大要求是：進(jìn)一步明確土地管理和耕地保護(hù)的責(zé)任，切實(shí)保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)，規(guī)范土地出讓收支管理，調(diào)整建設(shè)用地有關(guān)稅費(fèi)政策，建立工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，強(qiáng)化對(duì)土地管理行為的監(jiān)督檢查，嚴(yán)肅懲處土地違法違規(guī)行為。

     在健全責(zé)任制度方面，地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃執(zhí)行情況負(fù)總責(zé)。

    在稅金管理方面，國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。
    
    在促進(jìn)集約用地方面，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，嚴(yán)打擅自“以租代征”。

    在嚴(yán)格土地執(zhí)法方面，國務(wù)院要求，強(qiáng)化對(duì)土地管理行為的監(jiān)督檢查，加大對(duì)土地違法違規(guī)行為的查處力度。全文

     新華社5日受權(quán)全文播發(fā)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》，這是繼2004年《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》出臺(tái)后，中國政府在土地管理和調(diào)控政策上的又一次重大調(diào)整。

    這次出臺(tái)的土地調(diào)控新政著重解決當(dāng)前土地管理和調(diào)控中存在的突出問題，與以往政策相比，改革的力度比較大，內(nèi)容更加具體、務(wù)實(shí)，相關(guān)措施更有針對(duì)性。


    地方政府不能當(dāng)“甩手掌柜”了

    
    國土資源部去年對(duì)16個(gè)城市進(jìn)行衛(wèi)星遙感監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，違法用地宗數(shù)占新增建設(shè)用地總數(shù)的近60%，面積占近50%，個(gè)別地方甚至高達(dá)90%。從今年初步摸底情況看，這一勢(shì)頭還在上升。盡管經(jīng)過長達(dá)3年的治理整頓，違法違規(guī)用地現(xiàn)象仍然大量存在，土地“閘門”并沒能真正把住。      
    
    國土部啟動(dòng)土地調(diào)控 地方政府違規(guī)將受"問責(zé)"

    責(zé)任不落實(shí)，是大量違法違規(guī)得不到控制的主要原因。一些地方對(duì)土地違法違規(guī)行為不制止、不組織查處，甚至隱瞞不報(bào)、壓案不查，在土地管理和調(diào)控上有意無意地當(dāng)起了“甩手掌柜”。為此，國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長張新寶曾用“嚴(yán)峻”來形容當(dāng)前土地執(zhí)法的形勢(shì)。

    今年以來，為加大對(duì)土地違法違規(guī)行為的查處力度，國土資源部對(duì)一些大案要案進(jìn)行了直接查處，并會(huì)同監(jiān)察部等部門對(duì)一些案件進(jìn)行了曝光。但有關(guān)專家指出，要想從根本上解決這一問題，強(qiáng)化地方政府的土地管理責(zé)任才是當(dāng)務(wù)之急。

    這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策，將新增建設(shè)用地控制指標(biāo)納入土地利用年度計(jì)劃，以實(shí)際耕地保有量和新增建設(shè)用地面積，作為土地利用年度計(jì)劃考核、土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核的依據(jù)，進(jìn)一步明確了地方政府在土地管理和耕地保護(hù)方面的責(zé)任。

    權(quán)責(zé)一致是強(qiáng)化地方政府責(zé)任的基本原則。國家重新調(diào)整了城市建設(shè)用地審批方式，今后國務(wù)院不再分批次審批農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，而是由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)。這些措施，在加大地方政府特別是省級(jí)政府權(quán)力的同時(shí)，也強(qiáng)化了他們的責(zé)任。今后再出問題，將直接追究有關(guān)地方負(fù)責(zé)人的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

    記者從國土資源部了解，目前他們正在與監(jiān)察部一同抓緊完善土地違法違規(guī)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任追究辦法。



     重點(diǎn)關(guān)照“以租代征”等突出問題

    近年來，隨著治理整頓土地市場(chǎng)秩序工作的開展，土地管理和調(diào)控中出現(xiàn)了一些新的突出問題。有些地方利用“以租代征”，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；有些地方競相低價(jià)出讓工業(yè)用地，甚至實(shí)行“零地價(jià)”；有些地方不按程序修改土地利用總體規(guī)劃，違規(guī)調(diào)整和占用基本農(nóng)田。

    對(duì)于這些問題，新的土地調(diào)控政策均給予充分關(guān)注，體現(xiàn)了很強(qiáng)的針對(duì)性。

    針對(duì)當(dāng)前“圈地風(fēng)”之后刮起的“租地風(fēng)”，通知強(qiáng)調(diào)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地必須符合土地規(guī)劃，納入年度計(jì)劃，并依法辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，必須符合規(guī)劃并嚴(yán)格限定在依法取得的建設(shè)用地范圍內(nèi)，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

    針對(duì)工業(yè)用地出讓價(jià)格過低問題，通知提出，要統(tǒng)一制訂并公布工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，這一標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。對(duì)低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)出讓土地，或以各種形式給予補(bǔ)貼或返還的，將依法追究有關(guān)人員的法律責(zé)任。

    針對(duì)一些地方通過修改土地利用總體規(guī)劃，化整為零批地，把審批權(quán)下放給地市的問題，通知指出，要嚴(yán)肅懲處土地違法違規(guī)行為，對(duì)通過調(diào)整土地利用總體規(guī)劃擅自改變基本農(nóng)田位置，以規(guī)避建設(shè)占用基本農(nóng)田應(yīng)依法上報(bào)國務(wù)院審批的，要追究有關(guān)人員的行政責(zé)任。



調(diào)整分配機(jī)制解決“土地財(cái)政”


    “當(dāng)前，凡是性質(zhì)嚴(yán)重的土地違法行為幾乎都涉及政府。”張新寶在接受記者采訪時(shí)指出，面對(duì)宏觀調(diào)控的大局，面對(duì)失地農(nóng)民的困境，一些本該負(fù)有監(jiān)管責(zé)任的地方政府卻成了土地違法的主體。這一現(xiàn)象已引起中央的高度重視。


    產(chǎn)生這一問題的原因是多方面的，但主要還是利益驅(qū)動(dòng)的結(jié)果。地方政府特別是城市政府把土地看作財(cái)政收入的主要來源，以地生財(cái)，熱衷于經(jīng)營土地、經(jīng)營城市。據(jù)報(bào)道，在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，有的縣市土地出讓金收入已占到地方財(cái)政收入的一半以上，成為名副其實(shí)的“土地財(cái)政”。

    抑制一些地方不顧實(shí)際擴(kuò)張用地的沖動(dòng)，關(guān)鍵是要在建立健全相關(guān)機(jī)制上下功夫。這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策明確提出，要提高新增用地土地有償使用費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，繳納范圍包括那些沒有經(jīng)過批準(zhǔn)的新增建設(shè)用地。

    同時(shí)，國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款將全額納入地方財(cái)政預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行“收支兩條線”管理。土地出讓總價(jià)款必須首先足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等，其余資金還應(yīng)逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重。

    有關(guān)專家指出，這些措施完善了土地利益分配機(jī)制，強(qiáng)化了對(duì)土地收益的收支管理，有利于從根本上遏制盲目擴(kuò)大征地規(guī)模的沖動(dòng)。
    強(qiáng)調(diào)保障被征地農(nóng)民長遠(yuǎn)生計(jì)

    土地問題長期以來一直與農(nóng)民群眾的切身利益息息相關(guān)。

    近年來，一些地方為了擴(kuò)大招商，濫用征地權(quán)，不尊重農(nóng)民意愿，強(qiáng)行征用農(nóng)民集體土地；一些地方壓低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拖欠、截留、挪用土地補(bǔ)償安置費(fèi)；個(gè)別領(lǐng)導(dǎo)干部甚至以地謀私，導(dǎo)致部分失地農(nóng)民“種田無地、就業(yè)無崗、低保無份”，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益。

    這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策明確提出，要切實(shí)保障被征農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)，做好被征地農(nóng)民就業(yè)培訓(xùn)和社會(huì)保障工作，并且重申了征地補(bǔ)償安置以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則。

    關(guān)于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用問題，以往出臺(tái)的各項(xiàng)政策一般只是規(guī)定“不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)”，但卻沒有具有規(guī)定這筆費(fèi)用的出處。

    這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策明確提出，被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，不足部分由當(dāng)?shù)卣畯膰型恋赜袃斒褂檬杖胫薪鉀Q。社會(huì)保障費(fèi)用不落實(shí)的不得批準(zhǔn)征地。

    這次出臺(tái)的土地調(diào)控政策還提出，土地出讓總價(jià)款必須首先足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)以及補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需資金的不足。對(duì)于未按期足額支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)而征占土地的，要追究有關(guān)人員的行政責(zé)任。


評(píng)論



    人民日?qǐng)?bào)評(píng)論員:加強(qiáng)土地管理和調(diào)控的重大舉措

    《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理和調(diào)控工作的重要文件。認(rèn)真貫徹落實(shí)好《通知》精神，切實(shí)把好土地“閘門”，對(duì)于落實(shí)最嚴(yán)格的土地管理制度，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展，意義十分重大。

    土地是民生之本、發(fā)展之基、財(cái)富之母，也是宏觀調(diào)控的重要手段。加強(qiáng)土地管理和調(diào)控工作，是保持宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的迫切需要，是保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措，也是維護(hù)國家長治久安的必然要求。黨中央、國務(wù)院高度重視土地管理和調(diào)控工作。中共中央關(guān)于制定“十一五”規(guī)劃的建議，對(duì)加強(qiáng)土地管理工作提出了明確要求。國務(wù)院在部署開展土地市場(chǎng)秩序治理整頓的同時(shí)，2004年10月做出了《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》。近年來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院的一系列決策部署，土地管理和調(diào)控工作取得了明顯成效。



    觀察:宏觀調(diào)控再下狠手 中國加大土地調(diào)控力度

    國務(wù)院今天下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》傳遞出這樣一個(gè)強(qiáng)烈的信息：面對(duì)象今年酷熱的天氣一樣的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中國宏觀調(diào)控再下狠手：加大土地調(diào)控力度，讓炙人的中國經(jīng)濟(jì)降溫。

    去年以來，中國政府不斷采取一些宏觀調(diào)控政策并實(shí)施了一些具體措施，其目的就是要控制經(jīng)濟(jì)過快增長，但今年上半年，中國經(jīng)濟(jì)仍強(qiáng)勁增長了百分之十點(diǎn)九，它高出了中國經(jīng)濟(jì)平均增速計(jì)劃三個(gè)百分點(diǎn)。這一增長態(tài)勢(shì)被眾多業(yè)內(nèi)人士稱之為“高燒不退”！

    經(jīng)濟(jì)過熱的助燃器主要來自兩個(gè)方面，一個(gè)是銀行貸款，另一個(gè)則是土地供應(yīng)。中國在金融調(diào)控方面已經(jīng)駕輕就熟且效果顯著。而對(duì)于土地調(diào)控則顯得手段不多，主要原因是，對(duì)土地的沖動(dòng)往往來自于地方政府。